Tìm hiểu thị trường bất động sản và giá trị mà nó mang lại cho nhà đầu tư

đầu tư bất động sản

đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lời. Cải thiện tài sản của nhà đầu tư như là một phần của một chiến lược đầu tư nói chung được coi là một phụ đặc sản của đầu tư bất động sản gọi là phát triển nguồn tài sản của nhà đầu tư. Bất động sản là một hình thức tài sản có tính thanh khoản hạn chế liên quan đến các khoản đầu tư khác, nó cũng là thâm dụng vốn (mặc dù vốn có thể đạt được thông qua đòn bẩy thế chấp) và là rất cao dòng tiền phụ thuộc. Nếu những yếu tố này không được hiểu rõ và do chủ đầu tư quản lý, bất động sản trở thành một khoản đầu tư rủi ro. Nguyên nhân chính của thất bại đầu tư cho bất động sản là các nhà đầu tư đi vào dòng tiền âm cho một khoảng thời gian đó không phải là bền vững, thường buộc họ phải bán lại tài sản ở một mất mát hoặc đi vào phá sản. Một thực tế tương tự được gọi là lật là một lý do cho sự thất bại như bản chất của đầu tư thường gắn liền với lợi nhuận ngắn hạn với nỗ lực ít hơn.

Thị trường bất động sản ở hầu hết các nước không phải là tổ chức hoặc hiệu quả như thị trường cho các công cụ đầu tư khác, thanh khoản hơn. tài sản cá nhân là duy nhất cho bản thân và không trực tiếp thay đổi được, đó là một thách thức lớn đối với một nhà đầu tư tìm cách đánh giá và cơ hội đầu tư. Vì lý do này, định vị tài sản trong đó đầu tư có thể liên quan đến công việc đáng kể và sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư để mua tài sản cá nhân có thể thay đổi rất lớn tùy thuộc vào kiến ​​thức sẵn có. bất đối xứng thông tin được phổ biến tại các thị trường bất động sản. Điều này làm tăng nguy cơ giao dịch, mà còn cung cấp nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư để có được tính với giá hời. doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng một loạt các kỹ thuật giám định để xác định giá trị tài sản trước khi mua.

Khi đầu tư bất động sản là một tài sản đầu tư đã được đặt, và thẩm định sơ bộ (điều tra, xác minh các điều kiện và tình trạng của tài sản) hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải đàm phán giá bán và các điều khoản bán hàng với người bán, sau đó thực hiện một hợp đồng để bán. Hầu hết các nhà đầu tư sử dụng các đại lý bất động sản và các luật sư bất động sản để hỗ trợ cho quá trình mua lại, vì nó có thể khá phức tạp và các giao dịch không đúng cách thực hiện có thể rất tốn kém. Trong việc mua lại của một tài sản, một nhà đầu tư thường sẽ đưa ra đề nghị chính thức để mua bao gồm cả thanh toán "tiền nghiêm túc" cho người bán khi bắt đầu đàm phán để bảo lưu quyền của chủ đầu tư để hoàn tất giao dịch nếu giá và các điều khoản có thể được thương lượng thỏa đáng. tiền đặt trước này có thể hoặc có thể không được hoàn lại, và được coi là một tín hiệu của sự nghiêm trọng về ý định của chủ đầu tư để mua hàng. Các điều khoản của nghị cũng sẽ thường bao gồm một số dự phòng cho phép thời gian đầu tư để hoàn thành thẩm định, kiểm tra tài sản và có được tài chính trong các yêu cầu khác trước khi mua. Trong thời gian dự phòng, các nhà đầu tư thường có quyền huỷ bỏ đề nghị không bị phạt và có được hoàn lại tiền gửi tiền một cách nghiêm túc. Một khi dự phòng đã hết hạn, huỷ bỏ đề nghị sẽ thường yêu cầu tịch thu các khoản tiền gửi tiền một cách nghiêm túc và có thể liên quan đến các hình phạt khác là tốt.

Thị trường bất động sản ở hầu hết các nước không phải là tổ chức hoặc hiệu quả như thị trường cho các công cụ đầu tư khác, thanh khoản hơn. tài sản cá nhân là duy nhất cho bản thân và không trực tiếp thay đổi được, đó là một thách thức lớn đối với một nhà đầu tư tìm cách đánh giá và cơ hội đầu tư, nó phụ thuộc vào nhà đầu tư bất động sản. Vì lý do này, định vị tài sản trong đó đầu tư có thể liên quan đến công việc đáng kể và sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư để mua tài sản cá nhân có thể thay đổi rất lớn tùy thuộc vào kiến ​​thức sẵn có. bất đối xứng thông tin được phổ biến tại các thị trường bất động sản. Điều này làm tăng nguy cơ giao dịch, mà còn cung cấp nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư để có được tính với giá hời. doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng một loạt các kỹ thuật giám định để xác định giá trị tài sản trước khi mua.

Liên hệ :

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 158  Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895

Website:  www.minhphuongcorp.com    www.khoanngam.com

• nguyenthanhmp156@gmail.com  ; thanhnv93@yahoo.com.vn

 

nguồn điển hình của tài sản đầu tư bao gồm:

 

danh sách những thị trường (thông qua một Listing Service Nhiều hoặc trao đổi thông tin thương mại)

đại lý bất động sản và môi giới bất động sản

Các ngân hàng (chẳng hạn như các phòng ban thuộc sở hữu ngân hàng bất động sản cho Reo và bán khống)

cơ quan chính phủ (như Fannie Mae, Freddie Mac và các cơ quan khác của chính phủ)

đấu giá công khai (bán hàng tịch thu nhà, mua bán bất động, vv)

bán hàng cá nhân (các giao dịch để bán bởi chủ sở hữu Để bán bởi chủ sở hữu)

bán buôn bất động sản và nhà đầu tư (flipping)

 

thị trường bất động sản

Khi một tài sản đầu tư đã được đặt, và thẩm định sơ bộ (điều tra, xác minh các điều kiện và tình trạng của tài sản) hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải đàm phán giá bán và các điều khoản bán hàng với người bán, sau đó thực hiện một hợp đồng để bán. Hầu hết các nhà đầu tư sử dụng các đại lý bất động sản và các luật sư bất động sản để hỗ trợ cho quá trình mua lại, vì nó có thể khá phức tạp và các giao dịch không đúng cách thực hiện có thể rất tốn kém. Trong việc mua lại của một tài sản, một nhà đầu tư thường sẽ đưa ra đề nghị chính thức để mua bao gồm cả thanh toán "tiền nghiêm túc" cho người bán khi bắt đầu đàm phán để bảo lưu quyền của chủ đầu tư để hoàn tất giao dịch nếu giá và các điều khoản có thể được thương lượng thỏa đáng. tiền đặt trước này có thể hoặc có thể không được hoàn lại, và được coi là một tín hiệu của sự nghiêm trọng về ý định của chủ đầu tư để mua hàng. Các điều khoản của nghị cũng sẽ thường bao gồm một số dự phòng cho phép thời gian đầu tư để hoàn thành thẩm định, kiểm tra tài sản và có được tài chính trong các yêu cầu khác trước khi mua. Trong thời gian dự phòng, các nhà đầu tư thường có quyền huỷ bỏ đề nghị không bị phạt và có được hoàn lại tiền gửi tiền một cách nghiêm túc. Một khi dự phòng đã hết hạn, huỷ bỏ đề nghị sẽ thường yêu cầu tịch thu các khoản tiền gửi tiền một cách nghiêm túc và có thể liên quan đến các hình phạt khác là tốt.

 

thị trường bất động sản và giá trị mà nó mang lại cho nhà đầu tư bất động sản

Trên thị trường bất động sản tài sản bất động sản thường rất đắt tiền so với các công cụ đầu tư phổ biến rộng rãi khác (như cổ phiếu hoặc trái phiếu). Chỉ hiếm khi các nhà đầu tư bất động sản sẽ phải trả toàn bộ số tiền của giá mua của một tài sản bằng tiền mặt. Thông thường, một phần lớn của giá bán sẽ được tài trợ sử dụng một số loại công cụ tài chính hoặc nợ, chẳng hạn như một khoản vay thế chấp được thế chấp bằng tài sản riêng của mình. Lượng giá mua được tài trợ bởi nợ được gọi là đòn bẩy. Lượng tài trợ bởi vốn tự có của chủ đầu tư, thông qua tiền mặt hoặc chuyển tài sản khác, được gọi là công bằng. Tỷ lệ đòn bẩy để tổng giá trị thẩm định hoặc cho vay để định giá cho một thế chấp thông thường) là một trong những biện pháp toán học của các rủi ro của một nhà đầu tư đang tiến hành bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính cho việc mua một tài sản. Các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thường tìm cách làm giảm yêu cầu về vốn chủ sở hữu của họ và tăng đòn bẩy của họ, do đó, lợi tức đầu tư là tối đa. Người cho vay và các tổ chức tài chính khác thường có những yêu cầu vốn tối thiểu đối với các khoản đầu tư bất động sản họ đang được hỏi đến tài chính, thường vào thứ tự của 20% giá trị thẩm định. Các nhà đầu tư tìm kiếm các yêu cầu vốn chủ sở hữu thấp có thể khám phá các thỏa thuận tài chính thay thế như là một phần của việc mua một tài sản (ví dụ, tài chính bán, lệ thuộc người bán, nguồn vốn chủ sở hữu tư nhân,…

Trên thị trường bất động sản nếu tài sản yêu cầu sửa chữa đáng kể, cho vay truyền thống như ngân hàng sẽ không cho vay thường trên một tài sản và các nhà đầu tư có thể phải vay từ người cho vay tư nhân sử dụng một khoản vay bắc cầu ngắn hạn như vay tiền cứng từ một người cho vay tiền cứng. vay tiền cứng thường là các khoản vay ngắn hạn đó bên cho vay sẽ tính lãi suất cao hơn nhiều vì bản chất rủi ro cao hơn của khoản vay. vay tiền cứng là thường tại một số khoản vay-to-giá trị thấp hơn nhiều so với các khoản thế chấp thông thường.

Theo số liệu thị trường bất động sản một số tổ chức đầu tư bất động sản, chẳng hạn như quỹ tín thác đầu tư bất động sản và một số quỹ hưu trí và các quỹ Hedge, có trữ lượng vốn đủ lớn và chiến lược đầu tư để cho phép 100% vốn chủ sở hữu tài sản mà họ mua. Điều này giảm thiểu nguy cơ xuất phát từ đòn bẩy, nhưng cũng hạn chế tiềm năng. Bằng cách tận dụng việc mua một tài sản đầu tư, các khoản thanh toán định kỳ cần thiết để phục vụ các món nợ tạo ra một dòng tiền liên tục (và đôi khi lớn) tiêu cực bắt đầu từ thời điểm mua hàng. Điều này đôi khi được gọi là chi phí thực hiện đầu tư. Để thành công, các nhà đầu tư bất động sản phải quản lý dòng tiền của họ để tạo ra đủ thu nhập tích cực từ các tài sản ít nhất là bù đắp các chi phí thực hiện. Một phương pháp mới hơn của tăng vốn với số lượng nhỏ hơn là thông qua gây quỹ quần chúng bất động sản công nhận các nhà đầu tư với nhau trong một mục đích đặc biệt cho tất cả hoặc một phần vốn cổ phần cần thiết cho việc mua lại bất đông sản từ thị trường.

Liên hệ :

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 158  Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895

Website:  www.minhphuongcorp.com    www.khoanngam.com

• nguyenthanhmp156@gmail.com  ; thanhnv93@yahoo.com.vn