Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà ở Mỹ Kim Land tại Khu phố Trung Lương, phường 10, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang
I. Căn cứ pháp lý
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở, Chủ đầu tư kính trình Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, dựa trên các cơ sở pháp lý sau:
1. Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.
2. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
3. Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020.
4. Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021, quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Đầu tư.
5. Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
6. Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi 2020) và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành có liên quan.
7. Các văn bản pháp lý của UBND tỉnh Tiền Giang về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quản lý phát triển đô thị tại thành phố Mỹ Tho.
Trên cơ sở các quy định pháp luật nêu trên, Chủ đầu tư kính trình các nội dung của dự án như sau.
Thông tin chung về dự án
1. Tên dự án
Dự án Khu nhà ở Mỹ Kim Land
2. Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Mỹ Kim Land
– Địa chỉ trụ sở: …………………
– Đại diện pháp luật: ………………
– Điện thoại – Email: ………………
Chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản – nhà ở – khu dân cư, đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở và Luật Đầu tư.
Sự cần thiết đầu tư
Dự án được đề xuất trong bối cảnh:
1. Thành phố Mỹ Tho đang đô thị hóa mạnh, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng thiếu các khu dân cư đồng bộ hạ tầng.
2. Khu vực phường 10 – Trung Lương là vùng phát triển đô thị phía Bắc, có nhiều tuyến giao thông trọng điểm kết nối TP. Mỹ Tho, Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.
3. Người dân thành phố và vùng phụ cận có nhu cầu lớn về nhà ở thương mại, nhà phố có hạ tầng hoàn chỉnh.
4. Việc phát triển dự án góp phần thực hiện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị của tỉnh Tiền Giang đến năm 2030.
Do đó, việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở Mỹ Kim Land là cần thiết, phù hợp định hướng phát triển đô thị bền vững.
Địa điểm – Quy mô – Quy hoạch
1. Địa điểm dự án
Khu phố Trung Lương, phường 10, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.
Vị trí thuộc khu vực có dân cư ổn định, hạ tầng tiếp cận đầy đủ và phù hợp quy hoạch phát triển đô thị theo các đồ án đã được phê duyệt.
2. Diện tích sử dụng đất
8.914,9 m² (tương đương 0,89149 ha)
3. Quy mô dân số
Dự kiến 200 – 500 người, tùy theo cơ cấu nhà ở và loại hình phát triển.
4. Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc chính
· Mật độ xây dựng: 60%
· Hệ số sử dụng đất (FAR): 1,2 lần
· Tầng cao công trình: 2–5 tầng (theo quy hoạch sẽ cập nhật cụ thể)
· Chỉ tiêu cây xanh – giao thông đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD.
5. Hình thức đầu tư
Đầu tư xây dựng mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục nhà ở.
Các hạng mục công trình của dự án
1. Hạ tầng kỹ thuật
Dự án đầu tư đồng bộ:
· Đường giao thông nội bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại II–III
· Hệ thống cấp nước đô thị từ nguồn cấp thành phố
· Hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng
· Hệ thống điện chiếu sáng – điện sinh hoạt
· Hệ thống viễn thông – cáp quang
· Vỉa hè – cây xanh – bãi đỗ xe
· Trạm xử lý nước thải cục bộ (nếu được yêu cầu)
Tất cả tuân thủ quy chuẩn:
· QCVN 07-1:2016/BXD (công trình hạ tầng kỹ thuật)
· Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết khu vực.
2. Hạ tầng xã hội
Do tính chất dự án nhỏ (< 10 ha), hạ tầng xã hội như:
· Trường học
· Trạm y tế
· Chợ
· Trung tâm văn hóa
sẽ được chính quyền địa phương đầu tư theo quy hoạch đô thị hiện hữu; dự án chỉ phải đảm bảo đấu nối và đáp ứng các chỉ tiêu dân số.
Tỷ lệ và số lượng nhà ở trong dự án
Cơ cấu dự kiến:
1. Nhà liên kế – nhà phố thương mại (shophouse):
– Khoảng 40–60% diện tích đất ở
– Số lượng: dự kiến 25–40 căn
2. Nhà ở liền kề tiêu chuẩn:
– Khoảng 30–40% diện tích đất
– Số lượng: 20–30 căn
3. Đất công trình công cộng – công trình phụ trợ:
– 5–10%
4. Cây xanh – giao thông – hạ tầng:
– 20–30%
Cơ cấu sẽ được hoàn thiện theo hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 trình thẩm định.
Phù hợp quy hoạch – đánh giá địa điểm
1. Địa điểm thuộc khu vực đất ở đô thị theo định hướng quy hoạch chung thành phố Mỹ Tho.
2. Không thuộc:
· khu vực cấm xây dựng
· hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, điện, giao thông
· khu vực quy hoạch quốc phòng, an ninh
3. Khu đất có hiện trạng:
· Đất ở – đất trống
· Hạ tầng tiếp cận thuận lợi
· Kết nối giao thông tốt
4. Dự án phù hợp:
· Định hướng phát triển đô thị phía Bắc TP. Mỹ Tho
· Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
· Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Tiền Giang
Nhu cầu sử dụng đất & kế hoạch bồi thường
Chủ đầu tư cam kết:
· Bồi thường – hỗ trợ – tái định cư theo Luật Đất đai 2013
· Thực hiện thủ tục giao đất/cho thuê đất theo quy định
· Không để tồn đọng khiếu nại, khiếu kiện
Đánh giá sơ bộ tác động môi trường
Dự án quy mô nhỏ nên tác động môi trường ở mức hạn chế, chủ yếu trong giai đoạn thi công:
· Bụi – tiếng ồn
· Chất thải xây dựng
· Nước thải sinh hoạt công nhân
· Ảnh hưởng giao thông tạm thời
Biện pháp giảm thiểu:
· Che chắn – tưới nước giảm bụi
· Thu gom rác thải theo quy định
· Nước thải dẫn về hệ thống xử lý tạm
· Phương tiện vận chuyển đảm bảo không gây ảnh hưởng dân cư
Khi vận hành, dự án phát sinh:
· Nước thải sinh hoạt → đấu nối hệ thống đô thị
· Rác thải sinh hoạt → thu gom bởi đơn vị môi trường
· Tiếng ồn – giao thông → mức thấp
=> Dự án không thuộc đối tượng phải lập Báo cáo ĐTM, chỉ cần Kế hoạch bảo vệ môi trường (theo Luật BVMT 2020).
Tổng mức đầu tư – khả năng tài chính
Tổng mức đầu tư dự kiến: … tỷ đồng, gồm:
· Chi phí xây dựng
· Chi phí bồi thường – giải phóng mặt bằng
· Chi phí hạ tầng
· Chi phí quản lý dự án
· Chi phí lãi vay (nếu có)
· Dự phòng phí
Chủ đầu tư cam kết:
· Năng lực tài chính đầy đủ
· Có vốn đối ứng theo tỷ lệ quy định
· Đảm bảo tiến độ thi công – hoàn thiện hạ tầng
Hiệu quả kinh tế – xã hội
Dự án mang lại:
· Bổ sung quỹ nhà ở chất lượng cho TP. Mỹ Tho
· Tăng thu ngân sách qua thuế và phí
· Tạo việc làm trong giai đoạn thi công
· Góp phần chỉnh trang đô thị phường 10 – Trung Lương
· Hình thành khu dân cư văn minh – hiện đại
Đề nghị Sở Xây dựng xem xét
Chủ đầu tư kính đề nghị:
1. Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ đề xuất dự án
2. Trình UBND tỉnh Tiền Giang ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
3. Tạo điều kiện hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo:
· Lập hồ sơ quy hoạch 1/500
· Thực hiện giao đất – thuê đất
· Cấp giấy phép xây dựng
· Xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Cam kết của chủ đầu tư
Chủ đầu tư cam kết:
· Thực hiện đúng quy định Luật Nhà ở – Luật Đầu tư – Luật Xây dựng
· Triển khai dự án đúng tiến độ
· Đảm bảo chất lượng hạ tầng và công trình
· Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ
· Gắn kết phát triển dự án với lợi ích của cộng đồng địa phương
Dự án Khu nhà ở Mỹ Kim Land là dự án phù hợp quy hoạch, đáp ứng nhu cầu nhà ở mới cho người dân thành phố Mỹ Tho; có tính khả thi cao, tác động tích cực đến phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Chủ đầu tư kính mong Sở Xây dựng xem xét, trình UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư để dự án sớm được triển khai.
Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà ở Mỹ Kim Land tại Khu phố Trung Lương, phường 10, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang
I. Căn cứ pháp lý
Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở, Chủ đầu tư kính trình Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, dựa trên các cơ sở pháp lý sau:
1. Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.
2. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
3. Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020.
4. Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021, quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Đầu tư.
5. Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
6. Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi 2020) và các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành có liên quan.
7. Các văn bản pháp lý của UBND tỉnh Tiền Giang về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quản lý phát triển đô thị tại thành phố Mỹ Tho.
Trên cơ sở các quy định pháp luật nêu trên, Chủ đầu tư kính trình các nội dung của dự án như sau.
Thông tin chung về dự án
1. Tên dự án
Dự án Khu nhà ở Mỹ Kim Land
2. Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Mỹ Kim Land
– Địa chỉ trụ sở: …………………
– Đại diện pháp luật: ………………
– Điện thoại – Email: ………………
Chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản – nhà ở – khu dân cư, đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở và Luật Đầu tư.
Sự cần thiết đầu tư
Dự án được đề xuất trong bối cảnh:
1. Thành phố Mỹ Tho đang đô thị hóa mạnh, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng thiếu các khu dân cư đồng bộ hạ tầng.
2. Khu vực phường 10 – Trung Lương là vùng phát triển đô thị phía Bắc, có nhiều tuyến giao thông trọng điểm kết nối TP. Mỹ Tho, Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.
3. Người dân thành phố và vùng phụ cận có nhu cầu lớn về nhà ở thương mại, nhà phố có hạ tầng hoàn chỉnh.
4. Việc phát triển dự án góp phần thực hiện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị của tỉnh Tiền Giang đến năm 2030.
Do đó, việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở Mỹ Kim Land là cần thiết, phù hợp định hướng phát triển đô thị bền vững.
Địa điểm – Quy mô – Quy hoạch
1. Địa điểm dự án
Khu phố Trung Lương, phường 10, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.
Vị trí thuộc khu vực có dân cư ổn định, hạ tầng tiếp cận đầy đủ và phù hợp quy hoạch phát triển đô thị theo các đồ án đã được phê duyệt.
2. Diện tích sử dụng đất
8.914,9 m² (tương đương 0,89149 ha)
3. Quy mô dân số
Dự kiến 200 – 500 người, tùy theo cơ cấu nhà ở và loại hình phát triển.
4. Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc chính
· Mật độ xây dựng: 60%
· Hệ số sử dụng đất (FAR): 1,2 lần
· Tầng cao công trình: 2–5 tầng (theo quy hoạch sẽ cập nhật cụ thể)
· Chỉ tiêu cây xanh – giao thông đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD.
5. Hình thức đầu tư
Đầu tư xây dựng mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục nhà ở.
Các hạng mục công trình của dự án
1. Hạ tầng kỹ thuật
Dự án đầu tư đồng bộ:
· Đường giao thông nội bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại II–III
· Hệ thống cấp nước đô thị từ nguồn cấp thành phố
· Hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng
· Hệ thống điện chiếu sáng – điện sinh hoạt
· Hệ thống viễn thông – cáp quang
· Vỉa hè – cây xanh – bãi đỗ xe
· Trạm xử lý nước thải cục bộ (nếu được yêu cầu)
Tất cả tuân thủ quy chuẩn:
· QCVN 07-1:2016/BXD (công trình hạ tầng kỹ thuật)
· Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết khu vực.
2. Hạ tầng xã hội
Do tính chất dự án nhỏ (< 10 ha), hạ tầng xã hội như:
· Trường học
· Trạm y tế
· Chợ
· Trung tâm văn hóa
sẽ được chính quyền địa phương đầu tư theo quy hoạch đô thị hiện hữu; dự án chỉ phải đảm bảo đấu nối và đáp ứng các chỉ tiêu dân số.
Tỷ lệ và số lượng nhà ở trong dự án
Cơ cấu dự kiến:
1. Nhà liên kế – nhà phố thương mại (shophouse):
– Khoảng 40–60% diện tích đất ở
– Số lượng: dự kiến 25–40 căn
2. Nhà ở liền kề tiêu chuẩn:
– Khoảng 30–40% diện tích đất
– Số lượng: 20–30 căn
3. Đất công trình công cộng – công trình phụ trợ:
– 5–10%
4. Cây xanh – giao thông – hạ tầng:
– 20–30%
Cơ cấu sẽ được hoàn thiện theo hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 trình thẩm định.
Phù hợp quy hoạch – đánh giá địa điểm
1. Địa điểm thuộc khu vực đất ở đô thị theo định hướng quy hoạch chung thành phố Mỹ Tho.
2. Không thuộc:
· khu vực cấm xây dựng
· hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, điện, giao thông
· khu vực quy hoạch quốc phòng, an ninh
3. Khu đất có hiện trạng:
· Đất ở – đất trống
· Hạ tầng tiếp cận thuận lợi
· Kết nối giao thông tốt
4. Dự án phù hợp:
· Định hướng phát triển đô thị phía Bắc TP. Mỹ Tho
· Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
· Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Tiền Giang
Nhu cầu sử dụng đất & kế hoạch bồi thường
Chủ đầu tư cam kết:
· Bồi thường – hỗ trợ – tái định cư theo Luật Đất đai 2013
· Thực hiện thủ tục giao đất/cho thuê đất theo quy định
· Không để tồn đọng khiếu nại, khiếu kiện
Đánh giá sơ bộ tác động môi trường
Dự án quy mô nhỏ nên tác động môi trường ở mức hạn chế, chủ yếu trong giai đoạn thi công:
· Bụi – tiếng ồn
· Chất thải xây dựng
· Nước thải sinh hoạt công nhân
· Ảnh hưởng giao thông tạm thời
Biện pháp giảm thiểu:
· Che chắn – tưới nước giảm bụi
· Thu gom rác thải theo quy định
· Nước thải dẫn về hệ thống xử lý tạm
· Phương tiện vận chuyển đảm bảo không gây ảnh hưởng dân cư
Khi vận hành, dự án phát sinh:
· Nước thải sinh hoạt → đấu nối hệ thống đô thị
· Rác thải sinh hoạt → thu gom bởi đơn vị môi trường
· Tiếng ồn – giao thông → mức thấp
=> Dự án không thuộc đối tượng phải lập Báo cáo ĐTM, chỉ cần Kế hoạch bảo vệ môi trường (theo Luật BVMT 2020).
Tổng mức đầu tư – khả năng tài chính
Tổng mức đầu tư dự kiến: … tỷ đồng, gồm:
· Chi phí xây dựng
· Chi phí bồi thường – giải phóng mặt bằng
· Chi phí hạ tầng
· Chi phí quản lý dự án
· Chi phí lãi vay (nếu có)
· Dự phòng phí
Chủ đầu tư cam kết:
· Năng lực tài chính đầy đủ
· Có vốn đối ứng theo tỷ lệ quy định
· Đảm bảo tiến độ thi công – hoàn thiện hạ tầng
Hiệu quả kinh tế – xã hội
Dự án mang lại:
· Bổ sung quỹ nhà ở chất lượng cho TP. Mỹ Tho
· Tăng thu ngân sách qua thuế và phí
· Tạo việc làm trong giai đoạn thi công
· Góp phần chỉnh trang đô thị phường 10 – Trung Lương
· Hình thành khu dân cư văn minh – hiện đại
Đề nghị Sở Xây dựng xem xét
Chủ đầu tư kính đề nghị:
1. Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ đề xuất dự án
2. Trình UBND tỉnh Tiền Giang ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
3. Tạo điều kiện hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo:
· Lập hồ sơ quy hoạch 1/500
· Thực hiện giao đất – thuê đất
· Cấp giấy phép xây dựng
· Xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Cam kết của chủ đầu tư
Chủ đầu tư cam kết:
· Thực hiện đúng quy định Luật Nhà ở – Luật Đầu tư – Luật Xây dựng
· Triển khai dự án đúng tiến độ
· Đảm bảo chất lượng hạ tầng và công trình
· Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ
· Gắn kết phát triển dự án với lợi ích của cộng đồng địa phương
Dự án Khu nhà ở Mỹ Kim Land là dự án phù hợp quy hoạch, đáp ứng nhu cầu nhà ở mới cho người dân thành phố Mỹ Tho; có tính khả thi cao, tác động tích cực đến phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Chủ đầu tư kính mong Sở Xây dựng xem xét, trình UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư để dự án sớm được triển khai.
Đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà ở Mỹ Kim Land, Khu phố Trung Lương, phường 10, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang
Kính gửi: - Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang.
Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Chủ đầu tư Công ty TNHH X.I.U đề nghị Sở Xây Dựng trình UBND tỉnh Tiền Giang có văn bản chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở Mỹ Kim Land với các nội dung chính sau đây:
1. Tên dự án: Khu nhà ở Mỹ Kim Land.
2. Chủ đầu tư: Côn
Các dự án khác
