DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ KHỞI THÀNH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU

Giới thiệu chung về dự án

Dự án Khu Biệt thự Khởi Thành được triển khai tại địa chỉ số 1152A, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 2), TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, được xem là trung tâm cư trú của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và giới doanh nhân tại TP.HCM. Với môi trường sống yên tĩnh, vị trí thuận lợi và giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định nhiều năm qua, Thảo Điền hiện là một trong những khu vực có sức hút đầu tư mạnh nhất trên thị trường nhà ở cao cấp.

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bất động sản Khởi Thành, có trụ sở tại số 29 Lê Anh Xuân, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM. Đơn vị tư vấn lập dự án là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương – một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế kiến trúc, quy hoạch và lập hồ sơ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản cao cấp. Dự án được thực hiện theo hình thức đầu tư xây dựng mới; chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua Ban quản lý dự án chuyên trách.

Sự cần thiết đầu tư

Trong bối cảnh khu Đông TP.HCM phát triển mạnh về hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, Xa lộ Hà Nội và các tuyến đường liên khu vực, nhu cầu sở hữu nhà ở thấp tầng trong những khu vực có tính chất “compound” ngày càng gia tăng. Thảo Điền – với lợi thế về không gian xanh, dân cư văn minh, môi trường sống ổn định – đang trở thành một điểm thu hút chính của phân khúc biệt thự hạng sang.

Theo xu hướng chung của thị trường, các dự án có mật độ xây dựng thấp, chú trọng cảnh quan và sự riêng tư, được định giá cao và có tốc độ thanh khoản nhanh. Trong nhiều năm gần đây, nguồn cung biệt thự tại Thảo Điền giảm mạnh do quỹ đất hạn chế, trong khi nhu cầu thực tế vẫn rất lớn. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các mô hình biệt thự quy mô vừa và nhỏ nhưng đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, cảnh quan, an ninh và tiện ích gia tăng.

Dự án Khu Biệt thự Khởi Thành được đề xuất trên nền tảng đó, với kỳ vọng bổ sung nguồn cung chất lượng cao cho thị trường, đồng thời mang lại giá trị kinh tế – xã hội thông qua hoạt động đầu tư xây dựng.

Quy mô và đặc điểm quy hoạch – kiến trúc

Khu Biệt thự Khởi Thành được xây dựng trên khu đất có diện tích 3.745,9 m². Theo định hướng quy hoạch, khu đất được phép phát triển nhà ở thấp tầng, phù hợp chỉ tiêu của địa phương. Dự án gồm 9 căn biệt thự, mỗi căn có diện tích đất từ 250 đến 350 m², với diện tích xây dựng vừa phải nhằm đảm bảo không gian xanh – thoáng – riêng tư.

Hệ số sử dụng đất toàn khu là 0,60, mật độ xây dựng trung bình 40 – 45%. Tỷ lệ này nằm trong giới hạn quy định đối với khu nhà ở biệt lập, đảm bảo cảnh quan và tính ổn định lâu dài của khu dân cư. Công trình dự kiến cao 2 – 3 tầng, với thiết kế hiện đại, phù hợp thẩm mỹ kiến trúc chung của khu vực Thảo Điền.

Mặt bằng tổng thể được bố trí theo mô hình khép kín, có cổng chính – hàng rào – bảo vệ kiểm soát ra vào. Đường nội bộ rộng 6 m, kết nối trực tiếp giữa các căn biệt thự với lối vào chính. Hệ thống cây xanh, thảm cỏ và tiểu cảnh được bố trí dọc tuyến đường và khu vực sân vườn của từng căn, tạo tổng thể hài hòa.

Về thiết kế từng căn biệt thự, dự án hướng đến chuẩn mực cao cấp, với không gian sinh hoạt rộng, phòng khách trần cao, bếp theo phong cách mở, từ 3 đến 5 phòng ngủ master, gara đậu xe, khu vực sân vườn và bể bơi riêng tùy chọn. Vật liệu sử dụng được chọn theo tiêu chuẩn cao, ưu tiên vật liệu bền vững, thân thiện và hạn chế tác động môi trường.

Hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị, sử dụng bê tông nhựa nóng, có đầy đủ bó vỉa, hệ thống thoát nước và chiếu sáng. Dự án vận hành hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

Hệ thống cấp điện được đấu nối trực tiếp từ lưới điện thành phố, sử dụng tủ điện riêng cho từng căn. Hệ thống cấp nước sạch tuân theo tiêu chuẩn cấp nước đô thị, có đồng hồ độc lập cho từng căn. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được lắp đặt đầy đủ theo quy chuẩn QCVN, bao gồm báo cháy, chữa cháy bán tự động và đường xe chữa cháy.

Ngoài ra, hệ thống an ninh 24/7 được trang bị camera giám sát toàn tuyến, kết hợp bảo vệ trực cổng, đảm bảo tính biệt lập và an toàn cho cư dân.

Hiệu quả kinh tế – xã hội

Về hiệu quả kinh tế, dự án kỳ vọng mang lại giá trị lớn về doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản, do phân khúc biệt thự Thảo Điền luôn có mức tăng giá từ 10 – 15%/năm trong các năm gần đây. Với số lượng căn thấp, thị trường mục tiêu rõ ràng, dự án có khả năng tiêu thụ nhanh trong thời gian ngắn, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ đầu tư.

Về hiệu quả xã hội, dự án góp phần tạo việc làm cho đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân và lực lượng dịch vụ. Khi hoàn thành, dự án góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống khu vực, gia tăng giá trị bất động sản lân cận và đóng góp cho ngân sách địa phương qua các khoản thuế và phí. Đồng thời, sự hình thành của một khu biệt thự quy mô nhỏ – chất lượng cao giúp bổ sung mô hình nhà ở phù hợp xu hướng đô thị hiện đại, giới hạn dân cư và giảm áp lực lên hạ tầng đô thị.

 Sự phù hợp với quy hoạch và pháp lý

Khu đất 1152A phường Thảo Điền nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển nhà ở thấp tầng theo quy hoạch phân khu 1/2000 của địa phương. Dự án phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị, chỉ tiêu mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất.

Chủ đầu tư có đầy đủ năng lực pháp lý và tài chính để triển khai dự án. Quy trình pháp lý được thực hiện theo quy định gồm hồ sơ đất đai, hồ sơ thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế, thẩm định PCCC, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Đơn vị tư vấn Minh Phương chịu trách nhiệm lập hồ sơ đầu tư, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết.

 Tổ chức thực hiện và quản lý dự án

Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án chuyên trách nhằm điều phối toàn bộ hoạt động. Các nhà thầu khảo sát, thiết kế và thi công được lựa chọn thông qua tiêu chí năng lực, kinh nghiệm và phương án kỹ thuật – công nghệ.

Dự án được quản lý theo quy trình chuẩn, bao gồm kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng; đồng thời áp dụng mô hình giám sát độc lập đối với các hạng mục quan trọng. Toàn bộ vật liệu, thiết bị và giải pháp kỹ thuật được lựa chọn theo tiêu chuẩn cao của phân khúc biệt thự hạng sang.

Dự án Khu Biệt thự Khởi Thành là một trong những mô hình nhà ở thấp tầng có chất lượng và giá trị cao tại khu vực Thảo Điền. Với quy mô hợp lý, mật độ xây dựng thấp, thiết kế hiện đại, cảnh quan xanh và quản lý vận hành chuyên nghiệp, dự án đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và phù hợp định hướng phát triển đô thị của TP.HCM.

Dự án hứa hẹn mang lại hiệu quả kinh tế lớn cho chủ đầu tư, đồng thời tạo giá trị tích cực cho cộng đồng và môi trường sống khu vực. Với nền tảng pháp lý rõ ràng, năng lực triển khai tốt và vị trí đắc địa, Khu Biệt thự Khởi Thành được đánh giá có triển vọng phát triển bền vững, phù hợp để công bố trên các kênh thông tin chuyên ngành xây dựng – bất động sản.

DỰ ÁN KHU BIỆT THỰ KHỞI THÀNH
Tên dự án: KHU BIỆT THỰ KHỞI THÀNH
Địa điểm xây dựng: Số 1152 A, phường Thảo Điền, Q.2, TP.HCM.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Khởi Thành;
Địa chỉ: 29 Lê Anh Xuân, phường Bến Thành, Q.1, Tp.HCM.
Tổ chức tư vấn lập dự án: CTCP Tư vấn đầu tư & Thiết kế xây dựng MINH PHƯƠNG
Hình thức dự án: Đầu tư xây dựng mới.
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.
Mô tả sơ bộ dự án: Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,745.9 m2 bao gồm 9 căn biệt thự với hệ số sử dụng đất là 0.60, mật độ xây dựng trung bình 40 % - 45% theo quy hoạch. Phần ngoài nhà được bố trí sân vườn, đường nội bộ, cây bóng mát, xây dựng cổng và hàng rào.

CHƯƠNG I:     GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN...................................................

I.1.       Giới thiệu chủ đầu tư.......................................................................................................

I.2.       Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình..........................................

I.3.       Mô tả sơ bộ dự án.............................................................................................................

I.4.       Cơ sở pháp lý triển khai dự án.......................................................................................

CHƯƠNG II:   NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG....................................................................

II.1.     TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM.............................................................

II.1.1  Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011..........................................................

II.2.     Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội ........................................................................

II.3.     Thị trường và mật độ dân số các tỉnh lân cận..............................................................

II.4.     Một số khu du lịch sinh thái điển hình.........................................................................

CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯXÂY DỰNG...........................................

III.1.    Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án.....................................................

III.2.    Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án....................................................................................

III.3.    Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng.................................................................................

CHƯƠNG IV:  ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...............................................................

IV.1.    Mô tả địa điểm xây dựng................................................................................................

IV.2.    Điều kiện tự nhiên...........................................................................................................

IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật...............................................................................................

IV.4.1. Đường giao thông............................................................................................................

IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt................................................................................................

IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường.............................................................

V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng.....................................................................

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng...........................................................................................

CHƯƠNG V:   QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...................................................................

V.1.     Phạm vi dự án...................................................................................................................

V.2.     Lựa chọn mô hình đầu tư................................................................................................

CHƯƠNG VI:  GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ.........................................

VI.1.    Các hạng mục công trình................................................................................................

VII.2. Giải pháp thiết kế công trình...........................................................................................

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án......................................................................

VI.2.2. Giải pháp quy hoạch:.....................................................................................................

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:.......................................................................................................

VII.2.4. Giải pháp kết cấu:..........................................................................................................

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.........................................................................................................

VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật..............................................................................

VII.3.1. Đường giao thông...........................................................................................................

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng:..............................................................................

VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:..............................................................................................

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường:........................................................

VII.3.5. Hệ thống cấp nước:........................................................................................................

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:...............................................................

CHƯƠNG VII:PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH…………………............

VII.1.  Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:.........................................................................

Công tác đào tạo huấn luyện......................................................................................................

1. Đào tạo huấn luyện:................................................................................................................

2. Bảo vệ môi trường dự án:.......................................................................................................

VII.2.  Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công.....................................................

VII.3.  Sơ đồ tổ chức thi công.....................................................................................................

VII.4.  Thiết bị thi công chính....................................................................................................

VII.5.  Hình thức quản lý dự án..................................................................................................

CHƯƠNG VIII:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG………………………….

VIII.1. Đánh giá tác động môi trường....................................................................................... .

VIII.1.1.          Giới thiệu chung...................................................................................................

VIII.1.2.          Các quy định và các hướng dẫn về môi trường................................................

VIII.1.3.          Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng........................................................

VIII.1.4.          Mức độ ảnh hưởng tới môi trường......................................................................

VIII.1.5.          Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường..............

VIII.1.6.          Chương trình giám sát môi trường......................................................................

VIII.1.7.          Kết luận..................................................................................................................

CHƯƠNG IX:  TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN.....................................................................

IX.1.    Cơ sở lập Tổng mức đầu tư.............................................................................................

IX.2.    Nội dung Tổng mức đầu tư.............................................................................................

X.1.     Nguồn vốn đầu tư của dự án...........................................................................................

X.2.     Phương án hoàn trả vốn .................................................................................................

CHƯƠNG X:   PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG...................

X.1.     Phương án tổ chức kinh doanh.......................................................................................

X.2.     Phương án sử dụng người lao động................................................................................

X.3.     Phương án sử dụng lao động địa phương......................................................................

CHƯƠNG XI:  HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN..................................

XI.1.    Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội..................................................................................

XI.2.    Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.........................................................................

XI.4.    Các chỉ tiêu kinh tế của dự án........................................................................................

XI.5.    Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội............................................................................

CHƯƠNG XII:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ………………………………………...

XII.1.  Kết luận.............................................................................................................................

XII.2.  Kiến nghị…………………………………………………………………………..

I.1 Giới thiệu chủ đầu tư

-       Tên công ty : Công ty TNHH Bất động sản Khởi Thành

-       Địa chỉ: 29 Lê Anh Xuân, phường Bến Thành, Q.1, Tp.HCM

I.2 Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình

-       Tên công ty : Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư & Thiết kế Xây Dựng Minh Phương

-       Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, P.ĐaKao, Q.1, TP.HCM

-       Điện thoại: 08.22 142 126  - Fax: 08.39118579

-       Mã số thuế: 0305986789

-       Đại diện: Ông Hoàng Văn Đức - Chức vụ: Giám đốc

-       Tài khoản ngân hàng: 10222677291010, tại Ngân Hàng Techcombank, TPHCM

I.3 Mô tả sơ bộ dự án

-       Địa điểm xây dựng: Số 1152 A, phường Thảo Điền, Q.2, TP.HCM.

-       Hình thức dự án: Đầu tư xây dựng mới.

-       Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

-       Mô tả sơ bộ dự án: Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,745.9 m2 bao gồm 9 căn biệt thự với hệ số sử dụng đất là 0.60, mật độ xây dựng trung bình 40 % - 45% theo quy hoạch. Phần ngoài nhà được bố trí sân vườn, đường nội bộ, cây bóng mát, xây dựng cổng và hàng rào

I.4  Liên hệ tư vấn lập dự án

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895