TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG

TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG

DỊCH VỤ TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công tác tư vấn giám sát thi công đóng vai trò đặc biệt quan trọng, quyết định chất lượng, tiến độ và an toàn của công trình. Giám sát không chỉ là quá trình quan sát, kiểm tra mà là hoạt động quản lý kỹ thuật chuyên sâu nhằm bảo đảm tất cả các hạng mục được thi công đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn, đúng quy chuẩn và phù hợp với hợp đồng đã ký kết.

Những năm gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường xây dựng cùng với nhu cầu xây dựng nhà ở dân dụng chất lượng cao đã kéo theo yêu cầu ngày càng khắt khe về giám sát kỹ thuật. Khi đội thầu thi công đa dạng về tay nghề, khi vật tư thị trường phức tạp, khi rủi ro kỹ thuật có thể xảy ra ở mọi giai đoạn, vai trò của đơn vị tư vấn giám sát độc lập trở nên thiết yếu hơn bao giờ hết.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương là một trong những đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ giám sát xây dựng nhà ở dân dụng với đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề, am hiểu sâu về các tiêu chuẩn – quy chuẩn xây dựng, đồng thời có khả năng quản lý công trường và vật tư chặt chẽ. Bài nghiên cứu này trình bày chuyên sâu về vai trò, phương pháp, quy trình và các gói dịch vụ giám sát của Minh Phương.

II. Vai trò của giám sát xây dựng trong công trình dân dụng

1. Đảm bảo đúng thiết kế và quy chuẩn

Giám sát độc lập bảo đảm:

• Thi công đúng bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước.
• Tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng TCVN, quy chuẩn QCVN.
• Tránh sai lệch gây nguy hiểm hoặc tốn kém khi sửa chữa.

Đặc biệt trong các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, hệ thống chống thấm, chất lượng giám sát quyết định tuổi thọ công trình.

2. Kiểm soát chất lượng vật tư

Thị trường vật tư xây dựng phức tạp, dễ pha trộn, dễ thay thế bằng hàng kém chất lượng.
Kỹ sư giám sát sẽ:

• Kiểm tra vật tư đầu vào
• Kiểm tra mẫu thí nghiệm bê tông
• Đối chiếu số lượng và chủng loại theo hợp đồng
• Ngăn chặn tình trạng “ăn bớt vật tư”

Điều này giúp chủ nhà yên tâm về chất lượng công trình và tối ưu chi phí.

3. Đảm bảo an toàn lao động

Giám sát giúp:

• Kiểm soát biện pháp thi công
• Tổ chức mặt bằng hợp lý
• Giảm thiểu nguy cơ tai nạn lao động
• Đảm bảo các quy định PCCC, an toàn thiết bị

An toàn trong thi công dân dụng là yếu tố bắt buộc trong mọi công trình.

4. Kiểm soát tiến độ – phòng ngừa rủi ro kỹ thuật

Giám sát đúng lúc giúp:

• Đảm bảo các giai đoạn quan trọng không bị bỏ sót
• Phát hiện lỗi ngay tại chỗ
• Tránh phá dỡ, thi công lại gây tốn kém

Các lỗi kỹ thuật phổ biến được phát hiện nhờ giám sát chuyên nghiệp:

• Sai cốt nền
• Sai vị trí dầm – cột
• Đan thép không đúng yêu cầu
• Bê tông không đạt mac
• Thấm nước tầng hầm và nhà vệ sinh

III. Năng lực và quy trình giám sát của Công ty Minh Phương

1. Minh Phương – đơn vị giám sát độc lập chuyên nghiệp

Minh Phương cam kết:

• Hoàn toàn độc lập với đơn vị thi công
• Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư
• Cung cấp kỹ sư có chứng chỉ hành nghề
• Giám sát theo đúng hợp đồng và theo yêu cầu kỹ thuật

Kỹ sư của MP được đào tạo bài bản về:

• Giám sát thi công
• Quản lý vật tư
• Kiểm soát tiến độ
• Đánh giá rủi ro
• Quản lý hồ sơ chất lượng

IV. Các gói dịch vụ tư vấn giám sát của Minh Phương

Dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư, MP cung cấp nhiều hình thức giám sát linh hoạt:

1. Dịch vụ giám sát thi công toàn bộ quá trình xây dựng

Hình thức

• Kỹ sư MP có mặt theo thời gian làm việc của đội thi công.
• Kiểm tra toàn bộ quy trình: từ móng – thân – mái – hoàn thiện.
• Giám sát 100% các công đoạn quan trọng.
• Khi phát hiện sai sót, MP thông báo ngay cho chủ đầu tư và đơn vị thầu để xử lý.

Năng lực người giám sát

• Kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm thực chiến.
• Có chứng chỉ giám sát công trình.
• Khả năng tối ưu hóa vật tư, kiểm soát hao hụt.
• Tác phong trung thực – minh bạch.

Chi phí

24.000.000 đồng/tháng, thanh toán đầu mỗi tháng.

2. Dịch vụ giám sát thi công thường nhật

Hình thức

• Kỹ sư MP có mặt tại công trình 1–2 giờ/ngày.
• Kiểm tra các hạng mục được thi công trong ngày.
• Phát hiện lỗi, lập báo cáo hằng ngày cho chủ đầu tư.

Năng lực người giám sát

• Kỹ sư có chứng chỉ giám sát.
• Chuyên môn sâu về dân dụng – kết cấu.
• Kinh nghiệm giám sát nhiều công trình thực tế.

Chi phí

20.000.000 đồng/tháng, thanh toán đầu tháng.

3. Dịch vụ giám sát theo giai đoạn quan trọng

Hình thức

Kỹ sư MP có mặt tại công trình vào các giai đoạn then chốt:

• Ép cọc, thí nghiệm cọc
• Đan thép móng
• Ghép cốp pha móng
• Đổ bê tông các sàn
• Kiểm tra cốt thép dầm – cột – sàn
• Kiểm tra trát – chống thấm – hoàn thiện

Lịch giám sát được ghi rõ trong hợp đồng.

Chi phí

12.000.000 đồng/tháng.

4. Dịch vụ giám sát thi công toàn thời gian (Full-time supervision)

Hình thức

• Kỹ sư MP có mặt xuyên suốt trên công trường.
• Giám sát trực tiếp 24/24 hạng mục kỹ thuật.
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng tối đa.

Chi phí

Thỏa thuận theo từng dự án hoặc theo tháng.

5. Dịch vụ giám sát thi công kết hợp theo dõi vật tư công trình

Hình thức

• Kỹ sư MP có mặt 24/24h
• Theo dõi xuất – nhập vật tư vào sổ nhật ký công trình
• Kiểm soát chặt chẽ số lượng, chủng loại, chất lượng vật tư
• Kiểm tra toàn bộ quy trình thi công
• MP cam kết đền bù nếu vật tư hao hụt do lỗi của người giám sát

Năng lực

• Kỹ sư có kỹ năng quản lý vật tư
• Khả năng đánh giá vật tư thật – giả – kém chất lượng
• Tinh thần cảnh giác cao

6. Dịch vụ giám sát bán thời gian

Hình thức

• Kỹ sư MP có mặt 1–2 giờ mỗi ngày
• Có mặt thường xuyên tại các giai đoạn nghiệm thu quan trọng
• Kiểm tra tiến độ và chất lượng định kỳ

Năng lực

• Kỹ sư có chứng chỉ giám sát
• Am hiểu sâu về kết cấu – vật liệu – biện pháp thi công

V. Quy trình giám sát kỹ thuật của Minh Phương

1. Tiếp nhận hồ sơ, bản vẽ thi công
2. Lập kế hoạch giám sát chi tiết theo tiến độ
3. Giám sát thi công thực tế tại hiện trường
4. Ghi chép nhật ký công trình
5. Báo cáo sai sót kịp thời cho chủ đầu tư
6. Nghiệm thu từng hạng mục
7. Đề xuất giải pháp xử lý phát sinh
8. Nghiệm thu hoàn thành

VI. Lý do chủ đầu tư cần giám sát độc lập

• Tránh xung đột lợi ích với nhà thầu
• Bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư
• Đảm bảo chất lượng bền vững
• Kiểm soát chi phí – tránh thất thoát vật tư
• Minh bạch trong các giai đoạn nghiệm thu
• Giảm rủi ro kỹ thuật tiềm ẩn

Đặc biệt, đối với nhà phố, biệt thự, công trình cải tạo – hoàn thiện, giám sát độc lập giúp tiết kiệm 10%–20% chi phí sửa chữa, bảo hành về sau.

Giám sát xây dựng nhà ở dân dụng là nhu cầu thiết yếu để bảo đảm công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đạt chất lượng tốt nhất. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, Công ty CP Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương cung cấp đầy đủ các hình thức giám sát phù hợp với từng quy mô công trình: từ giám sát toàn thời gian, bán thời gian, theo giai đoạn cho đến giám sát kết hợp quản lý vật tư.

Sự hiện diện của kỹ sư giám sát Minh Phương tại công trường chính là sự đảm bảo về chất lượng, an toàn và hiệu quả đầu tư cho mỗi công trình dân dụng.
Chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm rằng mọi chi tiết thi công đều được kiểm soát chặt chẽ, minh bạch và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG là nhà tư chuyên về dịch vụ giám sát độc lập với đơn vị thi công của quý khách. Sau khi ký hợp đồng, Công ty Minh Phương Corp. sẽ cung cấp cán bộ có chuyên môn xuống giám sát quá trình thi công theo hình thức đã quy định cụ thể tại hợp đồng.
- Thông tin về dịch vụ Tư vấn Giám sát bên dưới dành cho các Công trình nhà ở, công trình nhỏ, công trình nội ngoại thất tư nhân...
 

II. THÔNG TIN VỀ DỊCH VỤ
1. Dịch vụ Giám sát thi công toàn bộ quá trình Xây dựng:

-  Hình thức:  Kỹ sư xây dựng của MP sẽ có mặt theo thời gian đội  thi công  của khách hàng làm việc để kiểm tra quá trình thi công, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ. Nếu phát hiện ra sai sót, MP sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết.

-   Người trực tiếp giám sát tại công trường của MP đã được đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.
-  Chi phí: 24.000.000 đ/tháng. Chi phí được chủ nhà thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.
 

- Hình thức : Cán bộ của Công ty sẽ có mặt theo thời gian đội thầu của Chủ đầu tư làm việc để kiểm tra quá trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế nhà ở, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ của Công ty sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết sự việc.

- Người trực tiếp giám sát: Là người đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu, Có chứng chỉ giám sát công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.
 

2. Dịch vụ Giám sát thi công thường nhật:
-  Hình thức:  Kỹ sư xây dựng của MP sẽ có mặt khoảng 1-2h mỗi ngày để kiểm tra tiến độ thi công, phát hiện và báo cáo các lỗi xảy ra trong quá trình thi công, nhằm đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật, tiến độ và theo bản thiết kế.
-    Người trực tiếp giám sát: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát, có chứng chỉ giám sát công trình, và đã từng tham gia nhiều công việc tương tự.
-     Chi phí: 20.000.000 đ/tháng. Chi phí được chủ nhà thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.
3. Dịch vụ Giám sát thi công các giai đoạn chính của Công trình:
-    Hình thức: Cán bộ chuyên môn của  MP sẽ có mặt tại công trình vào các giai đoạn chính của quá trình xây dựng như ép cọc thử, kiểm tra áp lực cọc, đan thép, ghép cốp pha móng, các sàn tầng, đổ bê tông các sàn tầng... Quy định cụ thể về các giai đoạn được  ghi rõ trong hợp đồng giám sát.
-    Người trực tiếp giám sát: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát, có chứng chỉ giám sát công trình, và đã từng tham gia nhiều công việc tương tự.
-    Chi phí: 10.000.000 đ/tháng. Chi phí được chủ nhà thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản vào đầu mỗi tháng.

1. Dịch vụ giám sát thi công toàn thời gian:
   - Hình thức : Cán bộ của Công ty sẽ có mặt theo thời gian đội thầu của Chủ đầu tư làm việc để kiểm tra quá trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế nhà ở, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ của Công ty sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết sự việc.
   
   - Người trực tiếp giám sát: Là người đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu, Có chứng chỉ giám sát công trình. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.
   
   - Chi phí: thoả thuận trọn gói dự án hoặc trả hàng tháng
   
   B. Dịch vụ giám sát thi công kết hợp theo dõi vật tư công trình:
   - Hình thức: Cán bộ của Công ty sẽ có mặt 24/24h tại công trình để trông coi vật tư xuất nhập và kiểm tra quá trình thi công, đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật và theo đúng bản vẽ thiết kế nhà ở. Nếu phát hiện ra sai sót, cán bộ của Công ty sẽ thông báo trực tiếp cho bên thi công và cho chủ đầu tư để tiến hành giải quyết. Các giai đoạn xuất nhập vật tư sẽ được theo dõi trong sổ nhật ký công trình và được báo cáo khi chủ nhà yêu cầu. Lượng vật tư khi chủ nhà bàn giao sẽ được hai bên ký xác nhận, sau này kiểm tra nếu có hao hụt, Công ty sẽ chịu trách nhiệm đền bù mọi thiệt hại cho chủ nhà.
   
   - Người trực tiếp giám sát: Là người đã được công ty đào tạo về các kỹ năng giám sát, thi công, kỹ năng quản lý vật tư, kỹ năng tận dụng tối đa nguyên vật liệu, có tinh thần đề phòng, cảnh giác. Và đã tham gia nhiều các công việc tương tự.
   
   C. Dịch vụ giám sát thi công bán thời gian:
   - Hình thức: Cán bộ chuyên môn của Công ty sẽ có mặt khoảng 1-2h mỗi ngày (có mặt thường xuyên lúc nghiệm thu  ép cọc thử, kiểm tra áp lực cọc, đan thép, ghép cốp pha móng, các sàn tầng, đổ bê tông các sàn tầng) để kiểm tra tiến độ thi công, phát hiện và báo cáo các lỗi xảy ra trong quá trình thi công, nhằm đảm bảo cho việc thi công diễn ra đúng kỹ thuật, tiến độ và theo bản thiết kế nhà ở.
   
   - Người trực tiếp giám sát: Là kỹ sư xây dựng chuyên ngành có năng lực giám sát, có chứng chỉ giám sát công trình, và đã từng tham gia nhiều công việc tương tự.

Liên hệ: CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ:    158  Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895

Website: www.minhphuongcorp.com ; www.lapduan.com    ; www.minhphuongcorp.com.vn

Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn ; thanhnv93@yahoo.com.vn