DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI TP.HCM

DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI TP.HCM - BĐS

DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI TP.HCM – BẤT ĐỘNG SẢN

I. Giới thiệu chung

Thẩm định giá nhà đất là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị hợp lý của tài sản bất động sản tại một thời điểm nhất định, dựa trên các phương pháp định giá và dữ liệu thị trường. Tại TP.HCM – nơi có thị trường bất động sản sôi động và đa dạng – dịch vụ thẩm định giá nhà đất trở thành công cụ quan trọng cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, đền bù giải phóng mặt bằng và nhiều mục đích pháp lý khác.

Việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín, có năng lực và tuân thủ pháp luật sẽ giúp chủ sở hữu, nhà đầu tư bất động sản đảm bảo quyền lợi, minh bạch giao dịch và giảm rủi ro liên quan pháp lý. Dịch vụ thẩm định giá không chỉ dừng lại ở việc xác định con số giá trị mà còn bao gồm kiểm tra pháp lý, khảo sát thị trường, phân tích phương pháp định giá và lập báo cáo chứng thư có giá trị tham khảo hoặc pháp lý cho ngân hàng, tòa án, cơ quan thuế.

II. Vai trò và mục đích của thẩm định giá nhà đất

2.1 Vai trò

• Hỗ trợ xác định giá trị thực tế của tài sản bất động sản, giúp chủ sở hữu hoặc người đầu tư có cơ sở đàm phán, giao dịch trên cơ sở công bằng với thị trường.
• Phục vụ mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng: ngân hàng yêu cầu chứng thư thẩm định giá để xác định giá trị tài sản đảm bảo
• Hỗ trợ trong các thủ tục chuyển nhượng, góp vốn, chia tách tài sản, giải thể doanh nghiệp, kê khai thuế và mua bán bất động sản
• Phục vụ quy trình đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư: xác định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản gắn liền với đất để tỉnh/thành phố, quận/huyện hoặc chủ đầu tư thực hiện bồi thường hợp lý.
• Hỗ trợ chủ đầu tư và các tổ chức quản lý nhà nước trong việc đánh giá tính khả thi, hiệu quả đầu tư, xác định giá trị thị trường của các lô đất, dự án bất động sản.

2.2 Mục đích sử dụng

Thẩm định giá nhà đất tại TP.HCM thường phục vụ các mục đích sau:

• Mua bán, chuyển nhượng tài sản bất động sản
•  
• Thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc liên quan tài sản đảm bảo
•  
• Góp vốn, liên doanh, chuyển nhượng doanh nghiệp có tài sản bất động sản
• Đền bù, giải tỏa, phục vụ dự án nhà nước hoặc đầu tư tư nhân.
•  
• Kê khai thuế đất đai, tài sản, hạch toán kế toán doanh nghiệp hoặc cá nhân có bất động sản.
•  

III. Quy trình dịch vụ thẩm định giá nhà đất tại TP.HCM

3.1 Tiếp nhận và khảo sát thông tin

Khi khách hàng có nhu cầu thẩm định giá nhà đất, đơn vị thẩm định sẽ thực hiện các bước: tiếp nhận thông tin sơ bộ (loại hình tài sản, vị trí, diện tích, chủ sở hữu, mục đích thẩm định), ký hợp đồng thẩm định giá. Sau đó tiến hành khảo sát thực địa:

• Kiểm tra hiện trạng tài sản: bao gồm nhà ở, đất đai, công trình gắn liền, các quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), giấy tờ chủ quyền, các hợp đồng mua bán trước đó, lệ phí trước bạ, bản đồ hiện trạng
•  
• Thu thập thông tin thị trường: giá giao dịch khu vực lân cận, biến động giá đất tại TP.HCM, các định mức và bảng giá đất của UBND thành phố
•  

3.2 Phân tích pháp lý và kỹ thuật

Đơn vị thẩm định sẽ kiểm tra các yếu tố pháp lý: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quy hoạch sử dụng đất, biến động ranh thửa, các hạn chế pháp lý (thu hồi đất, quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất). Đồng thời kiểm tra kỹ thuật: vị trí, mặt tiền, thuận tiện giao thông, hạ tầng, phường/xã, quận/huyện, nhà phố/chung cư/biệt thự.

3.3 Lựa chọn phương pháp định giá

Tại TP.HCM, phương pháp thẩm định giá phổ biến gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: so sánh với các giao dịch thực tế tương đồng về vị trí, diện tích, hiện trạng và điều kiện thị trường
•  
• Phương pháp thu nhập (áp dụng khi cho thuê tài sản hoặc tài sản sản sinh dòng tiền).
• Phương pháp giá thành: áp dụng khi tài sản xây mới.
• Phương pháp thặng dư: dùng cho dự án đầu tư đất và xây dựng với điều kiện đặc biệt.
•  

Đơn vị thẩm định sẽ lựa chọn phương pháp phù hợp với từng loại tài sản cụ thể.

3.4 Lập báo cáo thẩm định và chứng thư giá

Sau khi hoàn tất khảo sát và phân tích, đơn vị thẩm định lập báo cáo thẩm định gồm nội dung: mô tả tài sản, phân tích thị trường, phân tích pháp lý, lựa chọn phương pháp định giá, kết quả ước tính giá trị, nhận xét và kiến nghị. Báo cáo kèm theo là chứng thư thẩm định giá do thẩm định viên ký tên đóng dấu, có giá trị pháp lý. Khách hàng sử dụng báo cáo để giao dịch, vay vốn, đền bù hoặc thành lập doanh nghiệp.

3.5 Bàn giao và hỗ trợ sau thẩm định

Đơn vị thẩm định bàn giao bản gốc báo cáo và chứng thư giá cho khách hàng. Sau đó hỗ trợ khách hàng trong việc thuyết minh với ngân hàng, cơ quan thuế, cơ quan giải phóng mặt bằng hoặc tham gia hòa giải, giám định nếu cần thiết.

IV. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà đất tại TP.HCM

4.1 Vị trí địa lý và hạ tầng

Vị trí là yếu tố quyết định lớn đến giá trị bất động sản. Tại TP.HCM, quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận có giá đất và nhà phố rất cao do thuận tiện giao thông, hạ tầng hoàn thiện. Hạ tầng như tuyến metro, đường vành đai, sân bay, các khu đô thị mới cũng ảnh hưởng mạnh.

4.2 Diện tích, hình thức tài sản và hiện trạng

Diện tích thửa đất, mặt tiền, chiều sâu, hình dáng thửa, hiện trạng nhà ở liền kề, đã hoàn thiện hay cần sửa chữa, cũng như công trình gắn liền (nhà phố, biệt thự, chung cư) đều ảnh hưởng đến giá.

4.3 Quy hoạch và pháp lý

Tài sản có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, không dính quy hoạch, không bị thu hồi đất, có quyền chuyển nhượng tự do sẽ có giá trị cao hơn. Ngược lại nếu bị hạn chế bởi quy hoạch, sử dụng đất thuê, không được cấp sổ đỏ thì giá trị thấp hơn nhiều.

4.4 Tình hình thị trường và xu hướng kinh tế

Giá nhà đất tại TP.HCM chịu ảnh hưởng bởi cung – cầu, chính sách tín dụng ngân hàng, lãi suất, dòng vốn đầu tư bất động sản, các dự án hạ tầng lớn. Khả năng sinh lời khi đầu tư cho thuê, mua bán cũng ảnh hưởng đến giá định giá.

4.5 Mục đích sử dụng

Mục đích sử dụng bất động sản (ở, đầu tư, cho thuê) cũng tác động đến định giá. Tài sản có khả năng khai thác tốt, cho thuê hoặc phát triển cao tầng sẽ được định giá cao hơn.

V. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín tại TP.HCM

Để đảm bảo kết quả thẩm định giá có chất lượng và được chấp nhận bởi ngân hàng, cơ quan thuế hoặc tòa án, nên lựa chọn đơn vị thẩm định giá dựa trên các tiêu chí:

• Được cấp phép hành nghề thẩm định giá bởi Bộ Tài chính
•  
• Có thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề giá bất động sản còn hiệu lực.
• Có kinh nghiệm thực tế trong thẩm định giá nhà đất tại TP.HCM, am hiểu thị trường địa phương.
• Quá trình khảo sát chi tiết, có báo cáo minh bạch, chứng thư rõ ràng.
• Có quy trình làm việc rõ ràng, báo giá minh bạch, thời gian bàn giao xác định.

VI. Lưu ý và rủi ro cần tránh

Một số lưu ý khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá:

• Không chỉ dùng kết quả “định giá” do ngân hàng hoặc môi giới bất động sản đưa mà nên dùng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp để có chứng thư giá độc lập.
• Tài sản cần thẩm định không nên để chậm chờ lâu vì giá thị trường có thể biến động nhanh ở TP.HCM.
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ giúp quá trình thẩm định nhanh và chính xác hơn: sổ đỏ, giấy phép, hợp đồng mua bán, bản đồ hiện trạng. Minh Phương Corp
• Rủi ro pháp lý như giấy chứng nhận giả, sổ đỏ đang tranh chấp, thửa đất thuộc quy hoạch thu hồi – nếu không được phát hiện sẽ gây mất giá trị thực.
• Kết quả thẩm định chỉ là giá trị tại thời điểm khảo sát và phụ thuộc vào phương pháp định giá và giả định của thẩm định viên.

VII. Dịch vụ của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương

Công ty Minh Phương cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất tại TP.HCM với nhiều loại hình bất động sản: nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ, kho xưởng, đất đai và công trình xây dựng trên đất. Minh Phương Corp
Đơn vị hỗ trợ đầy đủ các mục đích: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, đền bù, kê khai thuế. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, hợp đồng mua bán, bản đồ hiện trạng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu. Minh Phương Corp
Minh Phương cam kết: đội ngũ thẩm định viên có kinh nghiệm, khảo sát thực địa chi tiết, báo cáo phân tích rõ ràng, thời gian hỗ trợ nhanh, báo giá minh bạch.

VIII. Kết luận

Dịch vụ thẩm định giá nhà đất tại TP.HCM đóng vai trò then chốt trong giao dịch bất động sản và đầu tư. Khi được thực hiện bởi đơn vị thẩm định chuyên nghiệp, dịch vụ này giúp xác định giá trị tài sản một cách khách quan, hỗ trợ quyền lợi chủ sở hữu, giảm rủi ro và tạo cơ sở vững chắc cho các quyết định kinh doanh, đầu tư hoặc vay vốn. Với những chủ đầu tư đang hướng đến thị trường TP.HCM, việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá uy tín là bước đầu tiên cần thiết để đảm bảo giao dịch minh bạch và hiệu quả.

Nếu Quý vị cần mẫu hợp đồng thẩm định giá, bảng báo giá dịch vụ, hoặc hỗ trợ tìm đơn vị thẩm định giá uy tín tại TP.HCM, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ thêm.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG   08 22142126 – 08 35146426
Chuyên: Tư vấn đầu tư, lập báo cáo dự án đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá BĐS. 
Thiết kế, thi công, hoàn công các công trình xây dựng, quyết toán công trình xây dựng.

Liên hệ: 0914526205 - 08 22142126 – 08 35146426

Mục đích thẩm định bất động sản để phục vụ cho :

- Bảo toàn tài sản

- Mua bán, chuyển nhượng

- Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp

- Cầm cố, thế chấp, thanh lý

- Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính

- Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa

- Đền bù giải tỏa

- Chứng minh tài sản để du học và vay vốn ngân hàng...

Bất động sản thẩm định bao gồm:

- Nhà biệt thự - nhà phố - căn hộ

- Nhà xưởng - kho

- Khách sạn - Resort - nhà hàng - cao ốc

- Đất đai và các công trình xây dựng trên đất

- Trang trại - các công trình công nghiệp và dân dụng khác

CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỐI VỚI TÀI SẢN YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ

- Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản

- Pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có)

- Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu thẩm định giá)

- Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của Ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn)

1.  THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

- Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà

- Hợp đồng mua bán

- Bản đồ hiện trạng, vị trí

- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành

2.   THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

- Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất

- Tờ khai nộp thuế QSDĐ

- Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)

3.    THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

- Giấy chứng nhận QSH công trình

- Hợp đồng thuê đất (nếu đất thu)

- Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất

- Giấy xác nhận đền bù

- Biên lai đóng tiền thuê đất

- Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)

- Giấy phép xây dựng

- Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)

- Hồ sơ quyết toán (nếu có)

- Hồ sơ thiết kế

- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành

Liên hệ: www.lapduan.com

Mobile: 0914526205  - 08 22142126 – 08 35146426
Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn; thanhnv93@yahoo.com.vn;
Website: www.lapduan.com  ; http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93

THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Chuyên: Tư vấn đầu tư, lập báo cáo dự án đầu tư, Định giá bất động sản, định giá nhà đất. 
Thiết kế, thi công, hoàn công các công trình xây dựng.
Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

1. Các loại bất động sản:
   1. Bất động sản là đất đai:

Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

• Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);
• Giá trị quyền sử dụng đất thuê;
• Giá trị lợi thế vị trí của đất;
• Đơn giá bình quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;
• Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

Phân loại theo hình thức sử dụng gồm có:

• Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;
• Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);
• Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;
• Đất thuê trả tiền một lần;
• Đất thuê trả tiền hàng năm.

Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

• Sử dụng ổn định lâu dài;
• Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).
• BĐS là công trình xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:

1. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:
   1. Giấy tờ đối với đất:
   2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;
   3. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);
   4. Tờ khai thuế trước bạ;
   5. Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);
   6. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);
   7. Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:
      1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
      2. Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);
      3. Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);
      4. Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương …(nếu có);
      5. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);
      6. Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);
   8. Đối với các công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:
      1. Giấy phép xây dựng;
      2. Hợp đồng thi công xây lắp công trình;
      3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);
      4. Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);
      5. Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
      6. Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có)

1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá 2. Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật.- 3. Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý. - Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản

LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG 

GỌI NGAY – 0903649782 - 028 35146426 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, P Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895